Sinds de start van de bouw in het voorjaar van 2022 heeft het project ANATURA Ardennes zich goed ontwikkeld. De inrichtings- en wegenbouwfase is afgerond en de bouw van de eerste 30 villa's is begonnen.

Op deze foto's ziet u het algemene uitzicht op het toekomstige vakantiedomein, dat rond een grote vijver zal worden gebouwd.

De vakantiewoningen die als tweede huis worden verkocht, worden gebouwd op de heuvels rond deze vijver.

In het hart van het dorp vindt u een groot gebouw gebouwd met lokale steen. Dit is het toekomstige restaurant van het domein. We kunnen ons nu al een warm kader voorstellen met hout en een groot vuur in het midden om op te warmen na een mooie wandeling in de natuur.

Het bijgebouw zal dienen als receptie en onthaalcentrum. Hier vindt u alle informatie over het domein en de streek, maar kunt u ook fietsen en elektrische scooters huren.

In de plaçette met twee verdiepingen zullen kleine evenementen voor bezoekers en gasten van het vakantiehuis worden georganiseerd. Daartoe behoort een wekelijkse markt met lokale producenten, maar ook een kleine kerstmarkt in de winterperiode.

Tot slot kunt u onder het domein de aanwezigheid van een kleine ontwijde kapel waarnemen. U moet weten dat deze nog steeds in gebruik is en dus toekomstige bruiden en bruidegommen kan verwelkomen. Dit is een prachtige plek om een bruiloft te vieren en al uw gasten op één plek te verzamelen, inclusief accommodatie.

Naast deze infrastructuur zal aan de achterzijde van het restaurant een extra gebouw worden toegevoegd. Hierin zullen de seminarieruimte en het wellnesscentrum - spa wellness - van het landgoed worden ondergebracht.

Het domein ANATURA onderscheidt zich dus niet alleen door zijn omgeving, zijn filosofie, zijn accommodatie... maar ook door een gediversifieerd aanbod van recreatieve diensten.

Om dit te bereiken heeft de Lamy-groep niet geaarzeld om meerdere infrastructuren te ontwikkelen om aan de verschillende behoeften van de toekomstige huurders te voldoen.

Het doel van deze investeringen is uiteraard het creëren van een compleet vakantieaanbod om een maximaal aantal vakantiegangers aan te trekken en zo de toekomstige eigenaar-investeerders huurinkomsten voor hun tweede verblif te garanderen.

Wilt u meer weten? Onze verkoopadviseurs staan tot uw beschikking om dit nieuwe project in detail toe te lichten!

Golden Lakes ligt aan de rand van de meren van l'Eau d'Heure en biedt verschillende investeringsmogelijkheden. Hier vindt elke belegger het onroerend goed dat aan zijn verwachtingen en behoeften voldoet, hetzij een villa, om plezier en rendement te combineren, hetzij een hotelkamer, om kapitaal te laten groeien.

Ziehier vijf redenen waarom u niet moet aarzelen om de stap te zetten en een tweede verblijf aan de meren van l'Eau d'Heure te kopen.

1. Vakantie dicht bij huis

Het domein van de meren van l'Eau d'Heure ligt op minder dan een uur van grote steden als Brussel, Namen, Charleroi en Bergen. Door een tweede verblijf te kopen op deze locatie, schenkt u zichzelf een vakantiebestemming dicht bij huis. U profiteert dan van een gratis verblijf in een natuurlijke omgeving die zowel authentiek als exotisch is, en toch vlakbij.

De infrastructuur rond Golden Lakes garandeert u een perfecte vakantie voor het hele gezin. In de omgeving zijn er tal van leuke wateractiviteiten en andere recreatiemogelijkheden. Jong en oud zal er zijn hartje kunnen ophalen en een fantastische vakantie kunnen beleven.

2. Financiële voordelen

Naast het plezier dat u krijgt van uw tweede verblijf, levert het u ook extra inkomsten op. In de periodes dat u de woning niet gebruikt, wordt ze verhuurd aan vakantiegangers en genereert ze dus huurinkomsten.

Door de notariële akte bij de aankoop van uw woning is Group Lamy ertoe verplicht om 97,5 % van het geïnvesteerde kapitaal over een periode van 20 jaar aan u terug te betalen.

3. Zorgeloos beheer

Als eigenaar van uw tweede verblijf hebt u geen enkele verplichting. Dat wil zeggen dat u zich nergens zorgen over hoeft te maken.

De beheerder, in dit geval Group Lamy, houdt zich immers niet alleen bezig met de verhuur van de woning via de eigen distributiekanalen en netwerken, maar ook met eventuele technische problemen en het algemene onderhoud van de woning. Een zorgeloos beheer van uw eigendom dus. Zo kunt u er volop van genieten en huurinkomsten ontvangen, terwijl Group Lamy voor alles zorgt.

4. Fiscale voordelen

De aankoop van een tweede verblijf op een toeristische plek als de meren van l'Eau d'Heure wordt door het Waals Gewest beschouwd als een bijdrage tot de toeristische en economische ontwikkeling van Wallonië. Daarom besliste het Gewest een teruggave van de btw te verlenen bij de aankoop van een tweede verblijf.

Daarnaast zijn de huurinkomsten die u als eigenaar ontvangt vrijgesteld van belasting gedurende de volledige periode van overdracht van het vruchtgebruik.

5. Gegarandeerde bezetting door een ruime klantengroep

De meren van l'Eau d'Heure trekken elk jaar duizenden bezoekers en werden zelfs uitgeroepen tot de belangrijkste toeristische bestemming van Wallonië. De grote toeristische toeloop garandeert een goede bezetting van het vakantiedomein en het hotel.

Daarnaast trekken de seminariecentra en vele teambuildingactiviteiten in de omgeving zowel zakelijke klanten aan als mensen op zoek naar recreatie.De toeristen komen van april tot oktober. In het laagseizoen zijn het bedrijven en organisaties die van deze uitzonderlijke en ongewone werkomgeving gebruikmaken om hun partners een professioneel verblijf aan te bieden. Dat zorgt voor een gelijkmatig verdeelde jaarlijkse bezetting.

Wilt u ook investeren in een tweede verblijf aan de meren van l'Eau d'Heure? Hebben deze vijf redenen u kunnen overtuigen om onze infrastructuur te komen bezoeken?

Onze vertegenwoordigers staan tot uw beschikking om een afspraak te maken en u meer te vertellen over de redenen om een woning in Golden Lakes te kopen.

Dit openingsweekend waren er opendeurdagen in het Golden Lakes Hotel. Niet zomaar opendeurdagen! Investeerders werden verwelkomd door Christophe Goffart, vertegenwoordiger van Group Lamy: “Elke kamer wordt te koop aangeboden, als een beleggingsproduct.”

De vele kopers vinden hier een winstgevende investering: “Mensen die een investering zoeken die het nuttige aan het aangename koppelt, kiezen voor een villa in het domein. Zijn ze alleen op zoek naar rentabiliteit, dan vormen hotelkamers voor hen het ideale beleggingsproduct.”

Voor hen is het een geslaagde formule:

“75 % van het vastgoed werd verkocht op plan, toen het hotel nog niet was gebouwd.”

Op het moment van de opening van het hotelcomplex zijn er nog maar een twintigtal kamers te koop. Christophe Goffart hoeft niet lang te zoeken naar argumenten om potentiële investeerders te overtuigen: “Er is niet alleen het uitzicht op het meer vanuit elke kamer. Onze kopers genieten vele fiscale en financiële voordelen, zoals btw-terugvordering of gegarandeerde terugbetaling van kapitaal.”

De groep garandeert investeerders een terugbetaling van 97,5 % van het kapitaal na 20 jaar: “En daarbij komt een rendement van naar schatting 4,31 %, in de pessimistische hypothese van een hotelbezetting van slechts 50 %.”

Een gesprek met Christophe GOFFART, vertegenwoordiger van Group Lamy.

Kunt u ons in een paar woorden vertellen wat Golden Lakes precies is?

Golden Lakes Village is een vakantiedomein aan de oevers van de meren van l'Eau d'Heure, gebouwd door Group Lamy en dochteronderneming Lamy Construction. Dit project is 10 jaar geleden gestart. Tegenwoordig bestaat het uit zo'n 150 villa's, een Best Western Plus viersterrenhotel en een seminariecentrum.

Het Golden Lakes-domein bevindt zich in een volledig natuurlijke omgeving. De bouw van de villa's en het hotel werd goed doordacht om ze zo goed mogelijk in deze omgeving te integreren. 

De site van de meren van l'Eau d'Heure is uitgeroepen tot belangrijkste toeristische bestemming in Wallonië. Wat is het dat de toeristen zo aantrekt en bevalt volgens u?

Het kader is prachtig, met mooie landschappen. Het is de perfecte bestemming dicht bij huis om er even helemaal uit te zijn, voor alle soorten bezoekers.

Dankzij de verscheidenheid aan activiteiten ter plaatse komt iedereen er aan zijn trekken, ongeacht zijn leeftijd en zijn interesses. Zo zijn er tal van wateractiviteiten, maar ook andere, op de begane grond. En alles bevindt zich in de buurt, waardoor verplaatsingen geen probleem vormen.

Lamy Property biedt beleggers de mogelijkheid om een eigendom in Golden Lakes te verwerven. Wat zijn de investeringsmogelijkheden?

Tegenwoordig kan men beleggen in twee soorten activa, naargelang de behoeften en verwachtingen van de beleggers.

Aan de ene kant kunt u investeren in een villa. Liefhebbers van de streek kunnen een tweede verblijf kopen in de buurt van hun huis. Zo kunnen ze ook genieten van hun eigendom. En dan wordt ontspanning gekoppeld aan rendement.

Aan de andere kant kunt u voor een puur beleggingsproduct kiezen door een kamer of een studio in het hotel te kopen. In dat geval primeert de rentabiliteit en komt het persoonlijk plezier op de tweede plaats. Hier wil de belegger zijn kapitaal laten groeien door het in vastgoed te investeren.

Kunt u ons wat meer vertellen over de verschillen tussen die twee soorten vastgoed?

Hoewel het systeem voor de aankoop van het vastgoed in wezen identiek is, zijn het twee totaal verschillende onroerende goederen.

In het geval van een villa zal men er in de eerste plaats zelf van willen profiteren, terwijl men huurinkomsten geniet wanneer men er zelf niet verblijft. Elke eigenaar heeft recht op minimaal zes weken gratis vakantie in zijn huis. Bij investeringen in hotelinfrastructuur hebben de kopers een echt beleggersprofiel. Ze genieten een voorkeurstarief wanneer ze er zelf verblijven, maar dat is niet hun prioriteit.

Het systeem voor het innen van inkomsten verschilt tussen de twee producten. Waar de rentabiliteit van een villa afhankelijk is van de verhuur van de villa zelf, hangt de opbrengst van een hotelkamer af van de totale bezetting van het hotel.

U hebt het over huurinkomsten. Betekent dit dat de eigenaren zelf de verhuur van hun eigendom beheren?

Nee. Ze hoeven nergens voor te zorgen. De eigenaren hebben geen enkele verplichting. Group Lamy houdt zich immers niet alleen bezig met de verhuur van de woning via de eigen distributiekanalen en netwerken, maar ook met eventuele technische problemen en het algemene onderhoud van de woning. Het aankoopsysteem zorgt ervoor dat eigenaren zich geen zorgen hoeven te maken over het beheer; die verplichting komt Group Lamy toe.

Waaruit bestaat het aankoopsysteem?

Concreet betekent dit dat de koper drie notariële akten zal doornemen. Een eerste basisakte voor mede-eigendom en een tweede voor de aankoop van het onroerend goed waardoor hij volledig eigenaar is van het onroerend goed en het terrein (of aandeel ervan). De derde akte betreft de overdracht van een vruchtgebruik. Dat is de belangrijkste. Door die akte draagt de eigenaar het vruchtgebruik van zijn eigendom over aan Group Lamy voor een periode van 20 jaar. Het vruchtgebruik wordt vastgesteld op 97,5 % van de aankoopprijs.

Het is dus een langetermijninvestering?

Ja. Het staat de belegger echter vrij om zijn eigendom na een paar jaar te verkopen als hij het geïnvesteerde kapitaal wenst terug te krijgen, met een meerwaarde.

Kunt u samenvatten waarom het vastgoed dat u aanbiedt zo interessant is voor beleggers?

Naast een vakantiebestemming dicht bij huis en het zorgeloos beheer van zijn woning, geniet de koper-belegger tal van financiële voordelen – extra inkomsten, terugbetaling van kapitaal enzovoort – en fiscale voordelen – vrijstelling van belasting op de huurinkomsten, teruggave van de btw ... Daarbij komt dat het goed gelegen is in een omgeving van unieke schoonheid in België. Een beleggingsproduct waarvan het hele gezin dus zal genieten.

Wenst u meer info over de financiële en fiscale voordelen? Wilt u een ontmoeting regelen met Christophe Goffart voor een rondleiding op dit bijzondere vakantiedomein? Maak een afspraak.