INVESTEREN AAN DE MEREN VAN L'EAU D'HEURE
Gesprek met onze vertegenwoordiger

Een gesprek met Christophe GOFFART, vertegenwoordiger van Group Lamy.

Kunt u ons in een paar woorden vertellen wat Golden Lakes precies is?

Golden Lakes Village is een vakantiedomein aan de oevers van de meren van l'Eau d'Heure, gebouwd door Group Lamy en dochteronderneming Lamy Construction. Dit project is 10 jaar geleden gestart. Tegenwoordig bestaat het uit zo'n 150 villa's, een Best Western Plus viersterrenhotel en een seminariecentrum.

Het Golden Lakes-domein bevindt zich in een volledig natuurlijke omgeving. De bouw van de villa's en het hotel werd goed doordacht om ze zo goed mogelijk in deze omgeving te integreren. 

De site van de meren van l'Eau d'Heure is uitgeroepen tot belangrijkste toeristische bestemming in Wallonië. Wat is het dat de toeristen zo aantrekt en bevalt volgens u?

Het kader is prachtig, met mooie landschappen. Het is de perfecte bestemming dicht bij huis om er even helemaal uit te zijn, voor alle soorten bezoekers.

Dankzij de verscheidenheid aan activiteiten ter plaatse komt iedereen er aan zijn trekken, ongeacht zijn leeftijd en zijn interesses. Zo zijn er tal van wateractiviteiten, maar ook andere, op de begane grond. En alles bevindt zich in de buurt, waardoor verplaatsingen geen probleem vormen.

Lamy Property biedt beleggers de mogelijkheid om een eigendom in Golden Lakes te verwerven. Wat zijn de investeringsmogelijkheden?

Tegenwoordig kan men beleggen in twee soorten activa, naargelang de behoeften en verwachtingen van de beleggers.

Aan de ene kant kunt u investeren in een villa. Liefhebbers van de streek kunnen een tweede verblijf kopen in de buurt van hun huis. Zo kunnen ze ook genieten van hun eigendom. En dan wordt ontspanning gekoppeld aan rendement.

Aan de andere kant kunt u voor een puur beleggingsproduct kiezen door een kamer of een studio in het hotel te kopen. In dat geval primeert de rentabiliteit en komt het persoonlijk plezier op de tweede plaats. Hier wil de belegger zijn kapitaal laten groeien door het in vastgoed te investeren.

Kunt u ons wat meer vertellen over de verschillen tussen die twee soorten vastgoed?

Hoewel het systeem voor de aankoop van het vastgoed in wezen identiek is, zijn het twee totaal verschillende onroerende goederen.

In het geval van een villa zal men er in de eerste plaats zelf van willen profiteren, terwijl men huurinkomsten geniet wanneer men er zelf niet verblijft. Elke eigenaar heeft recht op minimaal zes weken gratis vakantie in zijn huis. Bij investeringen in hotelinfrastructuur hebben de kopers een echt beleggersprofiel. Ze genieten een voorkeurstarief wanneer ze er zelf verblijven, maar dat is niet hun prioriteit.

Het systeem voor het innen van inkomsten verschilt tussen de twee producten. Waar de rentabiliteit van een villa afhankelijk is van de verhuur van de villa zelf, hangt de opbrengst van een hotelkamer af van de totale bezetting van het hotel.

U hebt het over huurinkomsten. Betekent dit dat de eigenaren zelf de verhuur van hun eigendom beheren?

Nee. Ze hoeven nergens voor te zorgen. De eigenaren hebben geen enkele verplichting. Group Lamy houdt zich immers niet alleen bezig met de verhuur van de woning via de eigen distributiekanalen en netwerken, maar ook met eventuele technische problemen en het algemene onderhoud van de woning. Het aankoopsysteem zorgt ervoor dat eigenaren zich geen zorgen hoeven te maken over het beheer; die verplichting komt Group Lamy toe.

Waaruit bestaat het aankoopsysteem?

Concreet betekent dit dat de koper drie notariële akten zal doornemen. Een eerste basisakte voor mede-eigendom en een tweede voor de aankoop van het onroerend goed waardoor hij volledig eigenaar is van het onroerend goed en het terrein (of aandeel ervan). De derde akte betreft de overdracht van een vruchtgebruik. Dat is de belangrijkste. Door die akte draagt de eigenaar het vruchtgebruik van zijn eigendom over aan Group Lamy voor een periode van 20 jaar. Het vruchtgebruik wordt vastgesteld op 97,5 % van de aankoopprijs.

Het is dus een langetermijninvestering?

Ja. Het staat de belegger echter vrij om zijn eigendom na een paar jaar te verkopen als hij het geïnvesteerde kapitaal wenst terug te krijgen, met een meerwaarde.

Kunt u samenvatten waarom het vastgoed dat u aanbiedt zo interessant is voor beleggers?

Naast een vakantiebestemming dicht bij huis en het zorgeloos beheer van zijn woning, geniet de koper-belegger tal van financiële voordelen – extra inkomsten, terugbetaling van kapitaal enzovoort – en fiscale voordelen – vrijstelling van belasting op de huurinkomsten, teruggave van de btw ... Daarbij komt dat het goed gelegen is in een omgeving van unieke schoonheid in België. Een beleggingsproduct waarvan het hele gezin dus zal genieten.

Wenst u meer info over de financiële en fiscale voordelen? Wilt u een ontmoeting regelen met Christophe Goffart voor een rondleiding op dit bijzondere vakantiedomein? Maak een afspraak.