INVESTIR AUX LACS DE L'EAU D'HEURE
Rencontre avec notre conseiller commercial
A la rencontre de Christophe GOFFART, représentant commercial du Groupe Lamy.
Avant toute autre chose, pourriez-vous nous présenter en quelques mots ce que représente le Golden Lakes ?
Le Golden Lakes Village, c'est un domaine de vacances implanté et construit aux bords des Lacs de l'Eau d'Heure par le groupe Lamy et sa filiale Lamy Construction. Ce projet a débuté voici déjà 10 ans maintenant. Aujourd’hui, il se compose de quelques 150 villas, d’un hôtel 4 étoiles certifié Best Western Plus et d’un centre de séminaire.
Le Golden Lakes s'inscrit dans un site entièrement naturel. La construction des villas et de l’hôtel a été mûrement réfléchie afin que les bâtiments s'intègrent au mieux dans cet environnement.
Le site des Lacs de l’Eau d’Heure a été nommé première destination touristique de Wallonie. Selon vous, qu’est-ce qui attire et qui plait tant aux touristes?
Le cadre est somptueux et les paysages sont magnifiques. C’est un dépaysement total pour une destination de proximité qui attire tous types de visiteurs.
APERçu du DOMAINE EN VIDEO
Lamy Property propose à des investisseurs d’acquérir un bien au sein du Golden Lakes, quelles sont les opportunités d'investissement ?
Aujourd’hui, il est possible d’investir dans deux types de bien différents, chacun répondant à des besoins et des attentes distincts de la part des investisseurs.
D'une part, vous pouvez investir dans une villa. Cela permet aux amoureux de la région d'acquérir une résidence secondaire à proximité de leur domicile. Ils pourront ainsi profiter de leur bien. Dans ce cas, l’aspect plaisir et rentabilité sont conjugués.
D’autre part, vous pouvez opter pour l’achat d’un produit d’investissement pur en acquérant une chambre ou un studio au sein de l’hôtel. Dans ce cas-ci, c’est la rentabilité qui prime et le plaisir personnel passe au second plan. L’investisseur cherche ici à faire fructifier son argent en le plaçant dans l’immobilier.
Pouvez-nous en dire un peu plus sur les différences qui séparent ces deux types de bien immobilier ?
Bien que le système d’acquisition des biens soit sensiblement identique, il s’agit en effet de deux biens totalement différents.
Dans le cas d’une villa, la priorité est d’en profiter tout en bénéficiant de revenus locatifs en période de non occupation. Chaque propriétaire a droit à un minimum de 6 semaines de vacances gratuites dans sa maison. Concernant l’hôtel, les acquéreurs ont un véritable profil d’investisseur. Ils bénéficient d’un tarif préférentiel pour leurs occupations personnelles mais leur but avoué n’est pas d’y séjourner.
Le système de perception des revenus varie d’un produit à un autre. Si la rentabilité d’une villa dépend de la mise en location de la villa en elle-même, celle d’une chambre au sein de l’hôtel va dépendre de l’occupation globale de la résidence hôtelière.
Vous parlez de revenus locatifs. Cela veut-il dire que les propriétaires gèrent eux-mêmes les locations de leur bien ?
Non. Ils ne doivent s’occuper de rien. Les propriétaires n’ont aucune obligation. Le groupe Lamy se charge non seulement de la mise en location du bien via ses propres canaux de distribution et ses différents réseaux, mais aussi des éventuels soucis techniques au sein du bien et de son entretien général. Le système d’acquisition qui est mis en place assure aux propriétaires cette gestion sans souci et impose au groupe Lamy l’obligation de s’en occuper.
En quoi consiste ce système d’acquisition ?
Concrètement, l’acquéreur va passer par 3 actes notariés. Un premier acte de base pour la copropriété, un second pour l’achat du bien par lequel il est plein propriétaire du bien et également du terrain (ou quote part terrain). Le troisième acte concerne la constitution d’un usufruit. C’est le plus important. Par cet acte, le propriétaire cède l’usufruit de son bien au groupe Lamy pendant une période de 20 ans. L’usufruit est défini à hauteur de 97,5% du prix de l’acquisition.
Il s’agit donc d’un investissement sur le long terme ?
Oui. Toutefois, l’investisseur est libre de revendre son bien au bout de quelques années s’il le souhaite afin de récupérer le capital investi, accompagné d’une plus-value.
En résumé, pour quelles raisons un investisseur doit-il s’intéresser à vos biens immobiliers ?
En plus d’une destination de vacances à proximité de chez lui et d’une gestion sans souci de son bien, l’acquéreur-investisseur bénéficie de nombreux avantages financiers (revenus complémentaires, remboursement du capital, …) et d’avantages fiscaux (exonération fiscale des revenus locatifs, récupération de la TVA, etc.). Inscrit dans un cadre naturel d’une beauté unique en Belgique, vous avez là un produit d’investissement qui permettra à toute la famille d’en profiter.
Vous souhaitez en savoir davantage sur les avantages financiers et fiscaux ? Vous souhaitez rencontrer Christophe Goffart au sein du domaine afin de vous faire visiter ces infrastructures hors du commun ? Prenez rendez-vous.
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