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La propriété hôtelière, une voie à explorer


investissement hôtelier

Le blog Planet Lifestyle du groupe de presse belge Mediaplanet a consacré cette semaine un article à un nouveau type de placement immobilier faisant son arrivée petit à petit sur le marché belge, la propriété hôtelière.

Devenir propriétaire d’une chambre, d’un studio ou d’une suite dans une résidence hôtelière telle que le Golden Lakes Hotel offre des avantages financiers très intéressants pour les investisseurs. 

les avantages fiscaux et financiers de l'investissement hôtelier

Le premier avantage d’un placement dans de l’immobilier hôtelier est la récupération intégrale de la TVA. Cette rétrocession peut intervenir à la suite d’une décision du Service des décisions anticipées de l’administration fiscale ; de plus en plus, celui-ci stimule le développement du tourisme en Wallonie via des incitants fiscaux.

Deuxième avantage : l’exonération fiscale, durant 20 ans, des revenus générés par cet investissement. Pour l’administration des impôts, ils ne sont pas considérés comme des revenus locatifs mais bien comme des remboursements, par la société gestionnaire de la résidence hôtelière, de la valeur de l’usufruit, fixée à 97,5 % du montant de l’acquisition.

Des hypothèses prudentes

Selon Christophe Goffart, spécialiste en immobilier, les investisseurs peuvent compter sur un rendement garanti : « Nous avons évalué le rendement du projet à 4,33 %. Sur une période courte, on ne peut pas établir un calcul exact, mais nous avons réalisé une projection sur la base d’hypothèses extrêmement prudentes. Nous avons évalué le taux d’occupation du bien à 50 % en moyenne, ce qui est pessimiste. Par ailleurs, nous avons estimé au maximum les charges – électricité, eau, etc. -, pour lesquelles nous n’avons évidemment pas encore de références. Cela évitera de mauvaises surprises aux investisseurs. »

Pour les personnes intéressées par ce produit de placement pour le moins inhabituel, le plus simple est de prendre contact avec notre équipe pour se rencontrer.

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